日本租房敷金能退吗？
当然可以，只要房子没有受到损害并且按时交付房租，就可以要求退还房租和押金（敷金） 下面为大家介绍一下具体的流程。
一、向房东发出「房屋交还通知书」 在搬入新房前，最好由律师或中介人员陪同前往，查看房屋状况并通知房主搬出事宜，同时制作《房屋交接书》确保在合同有效期内完成搬家，避免今后产生不必要的麻烦。
二、整理好各项开销的费用清单 包括支付租金的收据，水电煤等费用的发票以及办理入住时产生的各项费用，确保有充足的证据证明自己的主张。
三、发送解约通知书给出租人 解除租赁合同的条件主要包括： ①出租人不履行合同义务；②订立合同时所依据的情况发生了变化，如房价大幅下跌，致使承租人经济上难以承受；③发生不可抗力；④租期届满，双方未续约;⑤承租人已承租该房产已满10年，根据法律直接自动获得所有权；⑥承租人死亡或是终止婚姻；⑦法院判决书或者仲裁裁决书确认解除租赁关系。
四、及时追回违约金及利息损失 根据《合同法》第114条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
值得注意的是，如果合同约定的违约金低于实际发生的损失，当事人除了请求增加违约金外，还可以请求赔偿超出违约金的部分。