墨尔本房价跌了吗？
从数据上看，今年第二季度的房价下跌了14.2%，是自08年金融危机以来的最大单季跌幅，全年跌幅预计达25%左右。 不过，这似乎并不能缓解人们的焦虑，因为房价仍在高位，且跌幅远不及一次性的下跌32%（08年金融危机最黑暗时候）。
我们回顾下过去30年的房市走势，每次利率上调、加息周期开启（澳洲央行目前基准利率为2％，历史低点，上一次加息是2011年），房价都会下跌。但这次不一样，人们惊呼，因为本次加息周期是在高通胀的背景下展开的。所以不仅是房价，其他商品价格都在上涨。以汽油为例，今年已经涨了46％，电价也涨了50％。
在如此高涨的通胀面前，央行不得不加大加息力度，来抑制物价上涨的势头。市场对此反应非常强烈，本周五（11月27日）开盘，股市大跌，澳元对美元汇率迅速跌至两年新低。 除了加息外，政府还采取了一系列措施来抑制楼市过热：增加新房供应、限制海外购房者、提高首付款比例、加强贷款审核等等。
虽然这些政策短期内不会起到有效作用（要等两到三年），但至少向市场传递了一个信号：政府的底线在哪里，什么行为是不能被容忍的。 同时，这些措施也没有让当局陷入“硬着陆”的困境。
所谓“硬着陆”，是指像俄罗斯那样，经济出现崩溃式下滑，民生受到严重摧残。事实上，自从上世纪90年代开始，尽管经历了多次金融危机，澳大利亚都没有采取紧缩的财政政策和货币政策，而是始终依靠扩张的财政政策和货币政策来稳定增长，人民生活不断改善。 这一次的房市调整显然还没有到达那个程度，因此没有必要恐慌。