澳大利亚租房怎么租？
谢邀，在澳洲留学+工作过的两年间，曾帮助很多留学生找到心仪的房屋。首先，先介绍一下澳大利亚的房租构成。 澳洲的房租一般由房产租金、市政费（Municipal rate）和房东保险 (Landlord's insurance) 三部分组成，而有些房东还会要求租客额外支付房屋清洁(vacancy)费用。 除了以上四大部分费用以外，有的房东还会指定要求租客购买房屋财产险（Building Insurance）及家具及电器保险（Contents Insurance）。这些费用根据地区、房屋类型和房主的要求各不相同。以我曾经的客户为例，位于墨尔本市中心的一居室公寓，市政费和房东保险大概每年100刀左右；而在布里斯班市区内类似的房子，这两项费用每年只需要50刀左右。
一般来说，如果租客租下房屋用于自住，并且不损坏房屋的情况下，上述所有费用均由租客承担。但是，倘若租客是因为打工度假、游学或访问等目的短期租住，通常只需承担房产租金和房东保险两项。不过，由于这类租赁合同属于短租性质，一般在澳洲比较难找。而且，即使找到，房东也会要求租客提供资金证明（如存款证明）等材料，以确保租客有足够的钱来支付各种费用。
其次，再来说一下如何找到合适的房源。 在澳洲，想找房子可以上当地的房地产网站或者是下载相关的手机APP。以墨尔本为例，比较常用的网站有Real Estate， Domain 和Home Away等。 通过百度搜索Real Estate，进入官网后选择你要查找的区域。 以Berwick区为例进行搜（Berwick离 Melbourne 不远，是留学生聚居地之一），输入你的选房要求（价格、区域、户型等等），就可以看到很多相关房源信息了。
除了上网搜索外，还可以关注本地中介公司的微信公众账号，或者加入一些留学生自建的房屋租赁群里寻求帮助。
最后，提一句，无论是网上找房还是实地看房，切记要和房东或中介确认好各项条款并写成书面形式。 祝顺利！
澳大利亚的房子都是永久产权，所租住的房子都是房东自己买下的，没有我们理解的什么中介公司。在西澳，大多的租房信息是在“THEWEST AUSTRALIAN”晚报上，想租房的人可以去这家报社买报纸看信息，也可以给报社打电话，由工作人员帮你找合适的房子。在大学附近的学生公寓，房东一般会把空房的信息发送到学联的网站上或在公寓附近张贴广告。
在看到租房信息后，可以和房东取得联系，商定时间去看房。一般情况下，一周内就可以找到合适自己的房子。找房看房时需注意：
1、看房时带上自己的学生证、有效身份证件以证明自己的学生及人身身份，有些房东还会索要以前房东的联系方式以证明你是一个可靠的租客。如果房东对你不放心可以选择由房东认识的中介，来证明你的身份。如果中介不在你居住地，可以选择中介与房东通话。
2、认真查看房子。首先看房子周边环境，学校、超市、医院、邮局、公车总站、警局、警察执勤点、游乐场、公园等相关设施及环境。如果周围有垃圾站、屠宰场、化工场、垃圾焚烧场、高架路、飞机场、高噪音场所等等，会影响生活质量，应视情况决定是否租住。
如果房子在郊区，在确定看房之前一定要询问是否有安全的夜间公交服务，否则晚上出行会成为问题。郊区治安相对市区来说差一些，查看所住区域是否在高犯罪率区域之内。另外还要看房子内部环境：暖气和通风系统、上下水管道是否存在老化渗漏现象；水电煤气灯度数，入住前和房东一起记数，并在租赁合同中注明；家电家具的成色及质量等；门窗是否完好，有无开裂、变形、翘曲等问题，把手、猫眼、窗户的插销及全部门锁等，是否好用；通电、通水、通气、通暖，是否正常。
以上两点对合同期内的所有费用进行仔细的确认，明确哪些是由租客承担，哪些包含在房租中，以免入住以后发生纠纷。一般需要租客缴纳的费用为：每周的煤气费、电话费、网络宽带费，以及三个月一次的物业管理费和一年一次的水费。这些费用需要通过网上支付缴纳，缴纳之后将支付凭证给到房东。
4、要求房东提供家俱清单清单，仔细地把每一个家俱的损坏和使用程度记在清单上，以免退房时产生纠纷。
