日本房子需要交税吗？
我来答一下这个问题，先说一下我在日本房产投资的历程。 我最早投资的是东京都心部的住宅，大约十年前，我买了第一套，当时房价大概5000一平米左右，我买的是47平米的一室一厅。当时的收入是年薪16万（税前），和室友合买这套房，各自拿出87万的首付款，贷款280万。每个月还房贷3.9万元，房租约等于贷款，还要再支付管理费和修缮费。
后来因为搬了家，就把这套房租了出去。大概在4年前，我把这套房卖了，当时的价格已经涨到了每平米1.2万元人民币，我赚了大约250多万元。
我又开始新的投资，这次是在东京都营地下铁大塚站附近，离新宿站大约1.5公里。这里是我选的两栋楼里比较便宜的一栋，租给单身人士的一居室，每月租金大约是4300元，比大塚站的公寓要便宜100-200元/月。
这是今年夏天我拍摄的楼外面的情况。 因为离地铁近，这栋楼的出租率常年保持在98%以上，每月的收入也很可观，大概17万元左右。最近两年我没有增加投资，一直守着这两栋楼。
下面来说正题，日本房产要不要交税呢？ 答案是肯定的，无论是自住还是投资，都要缴纳相关税费。虽然日本的买房程序和我们国家不一样。但我们购买房产的目的无非有两种，一种是自住，一种是以房养学或者投资。无论哪一种，都是要缴纳相关的税费。 以我的实际经历来看，投资日本房地产需要交纳以下税费： (1)契税； (2)登记费； (3)银行抵押费； (4)印花税； (5)产权转移手续费； (6)公证费用； (7)律师验资费； (8)房产调查费； (9)保险费； (10)房产交易税； (11)房产税等。 以上只是列举了一部分手续办下来所涉及的费用，每一家机构的收费情况是不一样的，而且费用也会因房屋面积、位置、结构等方面而异。比如，同一城市的相同区域，新建的楼盘与老的二手房价格很可能差很多，而纳税的时候却是一样的。
除了上述费用的，还有物业费等必要的开支。 那么，买日本房产需要多少钱呢？ 以我买的第二套房产为例，房子的总价是1380万元人民币，而首付款是280万元，其余的部分通过贷款获得。如果算上各种税费，总投入大约在1500万元左右。 如果用同样的钱买同样面积的中国房产，只能买到三居室。但在日本却可以买到一户独门独院的房子。所以从性价比的角度来讲，日本人还是比较划算的。