国外也限制房产吗？
最近美国也出了新法案，要对海外买家进行税务调查 虽然只是试点，但是已经有了先例，以后肯定会推广开来。 海外买房其实存在很多问题，首先海外房产市场不规范，很多交易都没有完整的手续，其次海外房产交易需要缴纳高昂的税费，最后还不能避免被没收的风险（比如土耳其） 对于海外投资这块，国家现在也越来越重视起来，去年开始就已经有政策出台
第一、2015年年底，全国外汇管理局联合财政部发布了《关于全口径跨境资本管理有关问题的通知》及操作指引；第二、对外国人购房的贷款比例和利率进行了限制； 第三、外国人购买的房产需要在交易完成后15个工作日内完成备案，而且交易的每笔收入都需要报给外汇局审批，审核是否严格取决于当地政府的外汇管控力度。
目前在中国境内除了港澳台同胞，以及持中国绿卡或持有中华人民共和国护照的外国友人外，其他外籍人士购买国内房产都是需要提供工作签证或者移民签证的复印件，并且还需满足当地住房要求才可以贷款。
在北京、上海等城市外国人也是限购的！ 北京规定： 非北京市户籍居民家庭（含驻京部队官兵家属），申请购买一套商品住房（包括二手住房和新建商品住房）的，须至少有一人在本市有连续五年及以上纳税证明或者社会保险缴纳证明； 在北京买二手房对境外人员的限制会更加全面一些。除上述条件之外，还要符合以下条件之一才能购买二手房：
1.在北京没有住房，但在其他城市有过房产，或者在境内有其他住宅类房屋登记的，可以购买一套；
2.在北京没有住房，且能够提供一年以上在本市缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的，可购买一套；
3.在北京没有住房，但曾作为外地户籍常住居民在本市拥有住房，且能提供当年在本市缴纳的个人所得税缴纳证明的，可购买一套。 根据这个政策，大部分海外投资者都会被限制。当然，如果是有绿卡或是本国公民身份的购房者，不在限购之列。 相比北京，上海的门槛会稍微低一些。 在外籍人士购新房或二手房方面，上海没有作出限制规定。但对在海外炒房的投资客，上海却采取了更为“聪明”的管控措施——在交易环节增税。
对于投机性需求，在上海买房将多花4%-5%税费。具体是，对不属于家庭唯一住房而又没满五年的房源，征收营业税，税率5%; 对不属于家庭唯一住房而又没满两年的房源，征收增值税，税率5%。 另外，根据上海市住建委等8部门联合印发《上海市规范房地产市场秩序专项行动方案》，对外地人炒房的楼市行为也将加大整治力度。