澳洲本地人怎么样才能贷款？
先引用一下之前写过的关于海外投资者申请澳大利亚抵押贷款的干货文章，再来说下今天的话题——本地人的贷款。 简单说，只要符合放贷机构的条件，无论海外还是本地公民都有机会获得贷款。 但需要注意的是，不同机构对借款人的要求不尽相同，如住房按揭贷款（Home Loan）通常要求申请人是自住房屋的所有者或承租人，而商业贷款（Business Loan）的借贷对象则是企业主。借款人需要根据自己的需求确定申请哪种类型的贷款。
以国内客户为例，大部分人对澳大利亚的住房贷款比较熟悉，因为海外置业在澳洲还是比较热门的选择。然而，大多数人在申请贷款时只考虑了自己作为房屋买方的投资价值，却很少人会去深究自己的收入证明是否足够偿还月供。
一般来说，金融机构在审核客户的财务状况时会考察两个方面的财务能力：还款能力和偿付意志。其中，还款能力主要指客户的收入水平、资产状况等；偿付意愿则包括借款人是否有稳定的高收入工作，个人负债情况如何，是否有良好的信用记录等等。
如果申请人想成功获批贷款，以上方面都需要认真准备，缺一不可。 在上述因素中，还款能力通常是金融机构审核的重点，因为它直接表明了借款人是否有足够的经济能力来履行还贷义务。在筹备申请材料时，申请人一定要提供充分且真实的材料证明自己具备还款能力，例如银行流水、完税证明、固定资产证明等材料。
在审核材料的过程中，金融机构会着重注意以下两点： 第一，借款人的收入是否稳定且足够偿还贷款本息； 第二，借款人和担保人（如有）的财务健康情况，是否存在大额负债或不良债务，以及是否有足够的流动资产用于偿还贷款。 由于海外投资人普遍有着不同的移民和置业目的，在评估其还款能力时，金融机构会根据申请者不同的身份给予相应区别对待。
对于海外投资人而言，还款能力的认定会比当地居民稍宽松一些。例如，同样买入一套60万的房产，海外投资者的月收入能够达到澳币2万人民币以上并且存款达到40万，一般就能顺利获批贷款；相比之下，本地人士则需要更高的收入和存款，才算满足审批要求。
除了还款能力之外，借款人的个人信用也十分重要。如果借款人在过去有逾期还本付息的违约记录，那么将会大大影响贷款申请的审批结果。
总之，无论是海外人士还是在澳本地人，想要成功申请抵押贷款，关键还是要符合放贷机构的条件，并在材料准备方面尽量做到充分、合理。