澳洲怎么判断房屋是否空置?

水采灵水采灵最佳答案最佳答案

我去年租了一个房子,是房东委托中介帮我找的,签了一年的合同,但是住了一个月就搬家了。 然后两个月后收到房东发来的邮件,说已经报警,并且收到了起诉信,要我赔偿租金和损失费(大概三个月的房租)。 我立刻回邮件解释了原因(因为搬家的理由其实是房东在房子里养了虫子),并提供了当时的杀虫记录照片。

随后我又去了当时签合同的中介公司,对方说会跟房东解释,让我别担心。之后我每隔几周都会询问一遍,中介都以各种理由推脱。直到一个月前,我去另一家中介公司询问同片区类似房源的情况,这才知道我的房源已经被另外一套房源代替,而房东和中介都已经收到了额外的三个月的租金! 于是,在我的催促下,中介安排了我和房东见面。

见到房东后,我直接出示了中介当初给我看的房子的视频。房东看了之后就认了,说了句“哦,原来是你”。我问房东为什么欺骗我,房东说是因为他欠别人钱,所以想把房子租出去,让别人替他还债。至于拖欠的费用,房东表示可以给我免掉,但是我非要退房的话就要按违约处理,赔偿他的损失。

当然,最后我们达成了协议,房东免除了我全部剩余的租金,我也不用再支付违约金。 但是,我觉得自己还是很亏的,因为我本来应该住到合同期满的,现在不仅白白给了房东三个月的租金,还换来了房东对我的投诉(被海关查到有可能会被加刑)。由于我是签证到期后离开澳洲的,还被移民局记下了不良记录,将来再想入境就很难了。更可气的是,我后来了解到房东并不是没钱还给人家,他在澳洲有好几处房产,而且把其中一处卖掉了。

楼伟静楼伟静优质答主

空置房判断标准是该房屋在一年内连续或累计出租给同一个人的时间达到6个月及以上就是非空置房,没有达到这个时间的就是空置房。按照规定非空置房产每年可以抵扣80%的应纳税付额,如果当年没有扣完可以结转三年进行抵扣。

空房子在澳洲有投资房有两大好处,一是可以申请100%租金返还,申请成功后,每年可以获得租金等额的返款。二是可以抵税。有投资房空置一年以上,可申请FIRB退出机制,把房子变成自住房然后按照自住房出售。租金返还申报方法,首先需要准备一下银行存单,和租房广告截图,要保证广告上的金额和银行汇款单是一致的。之后就可以在ATO官网上申请租金返还。

在国外的房屋可以用于投资。可以通过将房屋出租给房客来获得租金收入,租金收入是应税收入,必须缴纳个人所得税。在国外如果有房屋租金收入,必须在每年的4月15号之前向美国国内收入署申报联邦所得税,即要申报美国的1040表,国外的房屋租金收入要包括在综合所得税里面一起计算应纳税额。

国外的房子出售盈利或亏损,是资本利得。资本利得也必须申报,也必须缴纳资本所得税,出售国外房子的资本利得是在综合所得税里计算应补缴税款。

我来回答
请发表正能量的言论,文明评论!