1、房产原值 指的是房子刚建好时，卖方买入价的现值（澳大利亚房地产税的征税基础）。
2、房产市价 指出售房产是时，房产在市场上可以卖的价钱。注意这里的价格不是卖方心理价，也不是买方心理价，而是买卖双方在特定时间愿意付出的实际交易价格。
3、房产折旧费 是指从房屋建成之日起，随着使用期限的增加，其价值(含租金收入)逐渐减少的过程与结果。这一过程与结果是基于收益法的原理计算的。 所以，要计算一个房屋的折旧费用，首先就必须确定该房屋的原值和现值。
二、如何计算房屋折旧费 在澳大利亚投资买房，作为海外投资者无需担心资产折旧问题，因为税务方面的规定比较宽松。以住宅为例，只要房子是用来住的，并非用来做其他生意用的，那么就不需要担心房产折旧的问题了。 因为根据所得税条例，如果房款是贷款取得的，那么房贷利息就可以当作这笔资产的折旧费用在税前减掉；如果是一次性付款购买房产的，那么在房产售出时将收入减去当初的购房成本和相关的税费，也就是在税收方面，折旧后的净收入等同于首付和偿还贷款利息的收入。所以，对海外投资者来说，在澳大利亚购置房产是没有折旧问题的。
谢钟良优质答主折旧是房屋的建筑成本，不是房价。建筑成本包括地基平整费，建筑工程费，工程管理费及工程利润。一般来讲，土地的购置费用不包括在建筑成本中。
其次，建筑成本折旧分为两大部分：一是房屋本身的折旧，这一部分的资产被称作“资本性质的改善部分”即 Capital Improvement (简称C.I.) ，包括主体工程，永久工程等。这些工程有比较长的使用寿命，因此，折旧期较长，一般每年的折旧率是1.875% (56 / 22.5， 注释：50+6，50%的递减双倍余额法，6年折旧年限) 或者 2.5% (40 / 16， 注释：200%的递减余额法，20年折旧年限)。
第二部分是房屋设施的折旧，这一部分被称作“资本性质的设备部分”即 Capital Equipment (简称C.E.)，包括灯具，厨房设备及卫生间设备等。这些设备使用寿命较短，因此，折旧期较短，每年的折旧率是 4.44% (50 / 11.25， 注释：200%的递减余额法，5.625年折旧年限。) 或者 16.67% (100 / 6， 注释：100%余额法，6年折旧年限.)。
第三，折旧还分普通折旧和加速折旧两种方式。普通折旧的每年的折旧金额一直保持相同。加速折旧是指前几年的每年折旧额较多，随后逐渐减少，直至房屋设施重置。这种方式适合于投资者希望在前几个房屋租赁年度减低税务负担的情况。
