澳洲新房折旧怎么计算？
1、房产原值 指的是房子刚建好时，卖方买入价的现值（澳大利亚房地产税的征税基础）。
2、房产市价 指出售房产是时，房产在市场上可以卖的价钱。注意这里的价格不是卖方心理价，也不是买方心理价，而是买卖双方在特定时间愿意付出的实际交易价格。
3、房产折旧费 是指从房屋建成之日起，随着使用期限的增加，其价值(含租金收入)逐渐减少的过程与结果。这一过程与结果是基于收益法的原理计算的。 所以，要计算一个房屋的折旧费用，首先就必须确定该房屋的原值和现值。
二、如何计算房屋折旧费 在澳大利亚投资买房，作为海外投资者无需担心资产折旧问题，因为税务方面的规定比较宽松。以住宅为例，只要房子是用来住的，并非用来做其他生意用的，那么就不需要担心房产折旧的问题了。 因为根据所得税条例，如果房款是贷款取得的，那么房贷利息就可以当作这笔资产的折旧费用在税前减掉；如果是一次性付款购买房产的，那么在房产售出时将收入减去当初的购房成本和相关的税费，也就是在税收方面，折旧后的净收入等同于首付和偿还贷款利息的收入。所以，对海外投资者来说，在澳大利亚购置房产是没有折旧问题的。