澳洲房租怎么算?

楼雨诗楼雨诗最佳答案最佳答案

刚刚看到,准备去租房子,但是不知道要多少钱。我来告诉你! 先摆出答案: 在Melbourne的Tower公寓里,650sqm左右,租金大概500-800刀之间(含水电费网费)。 在Sydney的Apartment里,650-750sqm,租金大概1200-1400刀左右(含水电费网络)。

在Adelaide的House里,700sqm左右,租金大概是700-850刀之间(含水电费网络) 注意:这里说的是一般的情况,因为房子新旧、地段不同、房东不同,价格会有上下浮动。

1.先说MELBOURNE 我在墨尔本住过两个地方,一个是学生公寓,另一个就是楼主提到的TOWER。这两个地方的住宿环境相差很大,但房租却差不多。

a)学生公寓 我住在City附近的学生公寓,大小30平方米左右,每个月的租金加上水电费网络费大概440刀。房间带一个阳台,装修很新,不过没有家具。

b)TOWR 我现在住的TOWER在Southbank,离城市中心有点距离,但交通很方便。我在这里租了一个650平方左右的豪华套间,带一个书房和一个客厅,可以居家也可以合租。房租包括网络水电,但需要另外付洗衣费和设施费,总共加起来800刀左右。这个套间装修特别好,就像酒店一样。

c)其他 HOUSE和APARTMENT的价格跟TOWER差不多,但如果租住的是HOMESTAY的话会便宜一些,约150-250刀左右(包三餐)。

2.再说SYDNEY

我是在悉尼大学读书,所以住在University of Sydney里面。由于学校有宿舍提供,所以租房的市场没有那么旺盛。一般来说,选择在外面租房的同学都是住HOUSE或APARTMENT的,因为性价比更高一些。

a)House 我是和同学一起合租的house,宽敞明亮,带一个大院子,环境优美。房东人很好,我们住了两年,一直相安无事。当然,如果不喜欢,完全可以换房东。在悉尼,这种独立别墅式的房屋很常见,价钱也适中,大约1400-1800刀一个月。

b)Apartments 在悉尼,这样的普通一居室的apartment并不多,而且价钱也比墨尔本贵很多,大约在400刀左右/周。

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澳大利亚的租赁市场较为严谨,一切行为都需要依据租房合同(Lease)进行,在签订租房合同时,租金的支付方式及押金如何收取与退回等条款在合同中都会一一列出。在支付方式上,通常有“租金预付”和“月结”两种方式,房屋中介会按市场情况、房源优劣及租客的资质决定采用哪种方式收费。

如果是需要预付租金的模式,租客一般在签订合同时就需一次性付清一个月的房租,并同时预付房租押金。房屋押金一般是相当于房租一个月或半个月的数额,但房东有权要求租客最多支付相当于房租4个星期的押金金额。如果房屋需要租客支付水、电、煤气等费用,房东一般还会要求租客另外支付类似“水电费押金”性质的保证金。

若采用“月结”模式,租客在签订租房合同之后不用预付租金,只付押金即可入住,一般月底前将房租转账到房东或房屋中介的账户上,如果超过最后期限未缴纳租金,中介或房东会发提醒信,超过3天还未缴纳,有的中介会终止租约。(不同中介的规定略有不同,具体请看租房合同的条款说明)

租金支付的周期一般按自然月,即从每月的1日到月底。另外,澳大利亚的房租是按“每周”的形式来计算的,如果你的入住日期或退租日期不是在月初或月末,需要按每周的房租来折算剩余日期的租金,同时水、电、煤等费用在进行支付或退回押金时,也通常按周来计量。房屋租金一般按季调整,通常在2月、5月、8月、11月左右,房租增长的幅度一般在5%左右。

在澳大利亚租房的租金不包含物业管理费、水电煤气等其他费用,在房屋中介给出的房源信息的租金标价中,通常会用“Rent”(租金)+“其他”来表示,例如:租金$450加“水”(Water),租金$400+“物管费”(Body Corporate)等,具体需支付的费用可以询问中介进行确认。

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