为什么日本要押金？
题主说的是房租的“保证金”制度吧，以我自己为例子，在日本住的公寓，中介帮我找房子的时候，就说了，这个房子没有保证金（押しがない）哦～然后，果然是没有保证金的。 日本租房，一般有2种形式，一种就是房东直接把你叫过来，咱们面对面滴谈一谈啊，看看房子啊，如果你觉得可以你就交定金呀，房东会给你一张收据，定金的金额一般就是一个月的房子租金。（比如说你的房屋租金是4000日元每个月，那么定金一般都是4000日元左右。但是！这4000日元你交了可是不一定会退的哦，定金的作用就是确保房东把房子租给到你）
第2中就是像题主说的，中介帮你找，然后你们先签契约书（合同），然后把地址密码告诉中介，中介帮忙转达房东，约定见面的时间，然后带看房子，确定没问题之后，签订正式的租赁契约书（正式合同，需要正本和复印件各一份），然后中介公司收取1~3个月的租金做为中介费。
在签订正式合同之前，如果租客对某处房子感觉良好，想提前预定的话，可以事先给房东打一个电话，告诉房东自己的姓名，护照号码，居住地址等个人信息，然后再去参观预定的房子，这样比较保险。 但是，不管怎么样，最后签订的合同文本必须经房东本人确认，并经公证人员公证，才是合法有效的。
至于那个所谓的「担保」啦，「抵押」啦之类的，都是国内的房产交易常用词汇，日本没有这些概念哟～ 补充一下： 如果遇到黑心中介，收了钱就不见人影了，或者是骗你钱的那种中介，作为外国人，又没有熟悉的中介朋友，如何解决呢？ 首先，报警，报案的原因就是诈骗（日本人很重视报警这一行为的，只要是正规的公司，都会十分注意的）；其次，向住宅供给机构（相当于中国的房地产交易中心）举报，因为登记备案都在他们那里；再则，发新闻稿到媒体，让全国人民都监督。 最后，其实最有效的一招，就是不去理他，反正又没有什么法律效力，他就拿你没辙了。当然，这是最下下策，最好别用。