怎么在澳洲投资房产？
需要明确的是，海外投资者无法在当地直接购房。海外人士若想移民澳洲并拥有当地房产，只能通过投资房地产信托基金（Real Estate Investment Trusts）或间接买卖资产来实现。 那么如何投资呢？一般有以下几种方式：
1. 购买新房 开发商通常有指定的合作律师帮客户做公证及申请贷款等事宜。客户可以直接向开发商购买新房，但需注意合同中是否含有禁止出售（Resale Bond）条款。如果有此条款，意味着2年以后才能卖出房子，对于投资者来说资金利用率较低。如购买期房需做好交首付钱之后两年不能入住的的准备。另外还需注意一些其他条款，如开发商逾期交房该如何处理、产权证延期办理怎么办等等。
2. 购买二手房 在澳大利亚二手房价比新房便宜且选择范围大，是国际投资者的主要投资方式之一。通过中介买进卖出房屋是最常见的操作模式。需要注意的是，由于国外个人名下住房免征税的规定，很多家庭会选择把房产登记在自己子女的名下，从而减少税费成本。如果留学生要买的房子正好被这样登记过，那么在交易时就需要注意这一情况。
3. 购买公寓 澳洲很多城市都存在着大量待开发的地块，这些地块多用于兴建公寓。和国内不同，公寓在澳洲属于住宅地产，受到税收政策的影响，其估值往往偏低。公寓市场的价格波动也比较小。想要投资公寓的海外投资者需要注意当地的市场规律和金融环境的变化，以免踏错节奏，造成损失。
4. 参与房市交易 除了直接买房之外，投资者还可以和本地房东一样，将手中房产委托中介放租或者找中介代理买卖。不过这种方式需要投资者有一定英语沟通能力以及了解当地的法律体系。 如果出现房东/租客违约，需要起诉他们的话，投资者需要准备相关的证据，进行起诉。