澳洲为什么没有房产证？
先引用一下政府网站说明，什么是房产证的定义： 政府网站对"房产证件"的定义 "title deeds" 对房产所有权的法律定义 在澳大利亚是没有“房产证”这个概念的，因为所有的土地都是归属“国家”或者“州政府”所有的，你拥有的只是一个房子的“建筑权”(building right)和一块土地的“使用权”(leasehold)。
当政府要征收你的房子的时候，它只需要给你赔偿这块土地的价值（通常比房屋价值要高很多），因为你本来就没有房屋的所有权嘛！所以你看，在地震等灾害后移民局会免费重新安置你的移民签证申请人的住处，而政府是不可能给你赔钱给你的。
不过虽然如此，由于土地的价值是以年为单位来计算增长（每年约1%左右），而房屋的价值却是以月来计算增长的（每月约0.8%左右）。因此一般人们都愿意以比较保守的方法来计算房产的价值。比如房贷银行一般是要求贷款申请人按照房产现值的一半来发放按揭贷款的。所以从银行的角度来看，如果贷款的风险一样的话，它更愿意放款给购买新房的人而不是购买二手房的人（因为在银行眼里二手房的“风险溢价”更高一些） 因为有“使用年限”问题存在，商业物业（如办公室或商场）的估值方法又有所不同。
另外，在澳大利亚买房，一般来说是没有“首付”这一说法的。因为您拥有房屋的“永久产权”，您需要为这栋房产付出的唯一一笔钱就是最初购买房产时支付的那笔费用了 —— 除了每年地税之外没有任何其他的花费。当然，首次置业补贴(First Home Owner Grant)之类政府政策补助除外。