到日本保证金多少合适？
如果只考虑银行存款，不准备购买房抵贷产品的话，20-30万日元（1.3-1.9万人民币）足够。如果还打算买房，那需要准备的钱就比较多一些了。 日本的房产市场与我国不同，是“卖方市场”，这一点类似于欧洲的二手房市场。这也就意味着在日本买房投资，首先需要准备的资金是购房的首付款。
由于日本房地产贷款比例非常高，大部分在9成以上，从资金的流动性角度来说，是否准备首付款其实无关紧要，因为在日本银行贷款是非常普遍的现象。但首付款还是要有，只是不需要很多。 以东京为例，想买普通市面价格500万人民币左右的住宅，首付款大约只需要20万人民币，想买600万一类的，则首付款需30多万。
当然这个金额是针对一般情况而说的，如果是买学区房、优质地段或者高级公寓等，那需要的首付款就要更多。 因为日本法律规定，外国人购买公寓住房，禁止抵押按揭，只能一次性付款或分期付款；而且不能通过过户将原有业主的名字改成自己的名字，即无法实现转手倒卖。所以想靠购置日本房产投资赚钱的同学，首付款这部分的钱是不可以动银行资金的。
除了首付款外，还需要考虑到的是房屋中介费、税金及其他的费用。一般来说，找日本当地的中介办理贷款和过户时，中介费一般是收贷款金额的2%左右。 如果购买的房产价格是500万日币，那么至少需要准备75万的现金，如果希望贷款的比例高一些，则需要准备100万的现金。 这还不包括其他的一些费用，比如印花税、登记费等。
如果购买了别墅或者有土地，那涉及的手续费和税费会更多，至少比购买普通住宅多付几百万日币。