日本租房最少多久？
1，关于租期的规定 先说结论，在法律允许范围内，双方可以自由约定租赁期限。 《日本房地产法》第三章第十条规定了“租赁契约”（含转租）的成立和生效的条件。该法条列举了七种无效的租赁合同类型，但除上述情况之外，法律并不禁止当事人自由约定租赁期限。原则上来说，只要不违反强制性法律规定，租赁期限越长越有利。 但是，当承租人无正当理由解除合同时，需要承担出租人可以要求的赔偿。因此对承租人来说，长期的租赁合同将可能带来更大的违约风险。
2，关于转租的规定 日本的房地产法制较为完善，对于转租行为的认定有严格的标准。一般情况下，承租人不得将承租房屋转租。但有下列情形之一者，可以不经过出租人同意而直接将房屋的租金支付给转租人： (一)该房屋系住宅，且由承租人全家迁居其中； (二)该房屋系营业用地，承租人继续利用该房屋从事经营活动的。 但下列转租行为由于直接侵害了出租人的利益而应当被认定为有效： (一)承租人购买新家具用于居住房屋的装修或重新改造经营； (二)承租人为了扩大经营活动范围在租赁场地内增设必要设备； (三)因营业需要将租赁场地作局部修改； (四)为租赁场地配备必要的设施和用品等。