伦敦工作签证好拿吗？
首先来聊聊LTV 这个问题其实问的是伦敦1年内自住还是投闲置，这个问题的答案要分成2个情况来看： 一、对于海外投资者/非高净值人群 海外人士如果要在英国买一套自用房产， 那么他们的投资额上限(LTV)就是50万英镑，或者等价的房产价值(value of the property)； 如果贷款方给客户的LTV是95%，那么就说明客户需要投入总额的5%做为首付，也就是2.5w镑左右； 此外还有印花税等等杂费... 二、对 高净值人群 一般来说，如果是高净值人士在英国购买房屋，他们能够借到70%~80%的房子价格不等（具体看银行）， 但前提是这套房子是用来投资的而非自住的; 举个例子来说明一下： A和B都是同一家银行的客户，A的客户等级为高净值人群而B则为普通阶层： 当两人各准备30万英镑用于购房时： 对于A，他可以用30万镑买到46万左右英镑的房子； 而B则只能买到大约33万的房子。 LTV的不同很大程度上是由于银行会基于不同人的信用程度给予不同的评级，一般情况而言高净值人群会被评为“low risk”因此可获得较高的信贷额度。 这也就是题主所说的“容易不容易拿签证？”的问题了！
至于Loan to Value (LTV)的限制是否会影响投资回报，这个其实仁者见仁智者见智： 以我目前接触过的几个案例来看，因为大多数买家都会选择在伦敦以外地区置业所以受到的影响不大，毕竟伦敦以外的房价涨幅相比起来还是比较稳定的，但一旦到了伦敦中心城区，影响就显而易见了。 从上面的例子中可以看出，在伦敦市中心，当LTV达到80％的时候再往上增长就会很难了——除非你的现金流极其稳定并且有非常充分的还款计划。 所以从这一点上来说呢， 投资伦敦房产确实比其他地区来得风险更大一些， 但是相应的它所能带来的收益也是相当可观滴~~ 而且，只要不是太过追求收益率的话， 在某些城市投资房产也是很容易获得永居身份的噢～！